Perlindungan Hukum Pihak Ketiga yang Beritikad Baik dalam Sengketa Jual Beli Tanah berbasis Utang Piutang Ditinjau dari Peraturan Perundang-Undangan Terkait

Abstract

Tanah kerap kali dijadikan jaminan utang piutang melalui skema Perjanjian Pengikatan Jual Beli dan Akta Jual Beli yang secara formal menunjukkan jual beli yang sah padahal hubungan hukum sesungguhnya adalah utang piutang, sehingga kesepakatan debitur berpotensi mengandung cacat kehendak berupa penyalahgunaan keadaan. Persoalan menjadi semakin kompleks ketika tanah dialihkan kepada pihak ketiga yang memperoleh tanah dengan itikad baik, yang turut menanggung ketidakpastian hukum akibat adanya sengketa tersebut. Penelitian ini bertujuan mengkaji praktik penyelesaian sengketa tersebut ditinjau dari hukum acara perdata, serta perlindungan hukum pihak ketiga selaku pembeli beritikad baik ditinjau dari KUHPerdata. Metode penelitian yang digunakan adalah yuridis normatif dengan spesifikasi deskriptif analitis, melalui studi kepustakaan atas bahan hukum primer, sekunder, dan tersier, dan kemudian didukung penelitian lapangan berupa wawancara. Data dianalisis secara yuridis kualitatif. Praktik penyelesaian sengketa jual beli tanah yang berdasarkan hubungan utang piutang menunjukkan bahwa kesepakatan debitur lahir dari penyalahgunaan keadaan sehingga dapat dibatalkan dan tetap mengikat sampai adanya putusan pengadilan. Penyelesaiannya ditempuh melalui gugatan perbuatan melawan hukum berdasarkan Pasal 1365 KUHPerdata, dengan pembuktian yang bertumpu pada alat bukti saksi dan persangkaan hakim untuk mengatasi ketimpangan alat bukti di antara para pihak. Kemudian, perlindungan hukum yang dapat diberikan kepada pihak ketiga yang memperoleh tanah dengan itikad baik hanya berupa perlindungan hukum represif, yaitu gugatan ganti rugi kepada penjual yang tidak berhak dan pengajuan Peninjauan Kembali terhadap putusan yang sudah berkekuatan hukum tetap, karena perlindungan hukum preventif tidak dapat diberikan sepenuhnya akibat cacat pada alas hak asal yang turut membatalkan peralihan selanjutnya.